Début septembre - Pose des hourdis

Jour de rentrée à la nouvelle école des enfants, jour de pose des hourdis! :) Les enfants sont impressionnés par ces camions et ces grues. En une demi-journée, c'est fait. Puis les ouvriers coulent une chape de compression (par erreur, car une seule était prévue au 2e étage, à notre avantage donc...).
Nous insistons bien auprès du maçon pour que des étançons soient placés au rez-de-chaussée lorsqu'ils font déposer des blocs de béton au 1er béton.

Et voilà la chape de compression du 1er étage. Les ouvriers ne font pas un beau coffrage, pris par le temps et font un coffrage avec l'isolant... :s

Et hop, ça monte déjà les blocs du 2e étage!

Et une semaine après la pose des hourdis pour le 1er étage, ils livrent déjà ceux du 2e étage. Puis une chape de compression est mise, comme demandé par l'architecte.

Fin août-début septembre - Pose des blocs de béton et hourdis

Premiers blocs de béton posés, on essaie de se projeter dans les espaces!
C'est impressionnant comme les murs montent vite. En 1 semaine, tout le rez-de-chaussée sera monté par les ouvriers super efficaces.
On nous avait prévenus mais nous le confirmons: les espaces paraissent petits! Où mettra-t-on le canapé ? Et la cuisine, comment va-t-on l'agencer? Sur plans, il est trop difficile de s'imaginer la luminosité, les vues que l'on aura des fenêtres, la manière dont on véhiculera. D'ailleurs, nous nous sommes déjà "disputés" à propos du sens d'ouverture d'une baie vitrée coulissante! Comme quoi, cela se résume parfois à pas grand chose! :)

Là, à nouveau, il faut être vigilant à ce qui se passe sur le chantier. Passer une fois par jour n'est pas un luxe car ça avance vite. Les plans de l'ingénieur stabilité indiquaient l'utilisation de blocs de béton F12 à certains endroits au lieu des blocs F8, moins résistants. Pour la 1e ligne de blocs, ce n'était pas difficile à vérifier. En effet, sur la 1e ligne, les ouvriers doivent poser des blocs Ytong blancs (pour une question de rupture de pont thermique). Donc, on a bien vu que la consigne de l'ingénieur stabilité n'était pas respectée. Après remarque, le maçon et ses ouvriers rectifient. Mais comment vérifier qu'ils mettent des blocs F12 et non F8? Nous avons simplement écrit à la craie "F12" sur les blocs F12 :)

Fin août 2019 - Radier

En 2 jours, les ouvriers ont préparé les paillasses, posé les tuyaux d'évacuation. Les choses sérieuses commencent pour nous car nous avons dû vérifier pas mal de choses. En effet, s'agissant d'nu radier sans vides ventilés ni caves, tout est coulé dans le radier. Nous avons vérifié:

- les pentes des tuyaux d'évacuation: pour cela, nous nous étions équipés de bouteilles d'eau et nous étions (l'un pour faire couler l'eau et l'autre pour écouter le ruissellement :) );

- le bon emplacement des armatures en fer pour les colonnes en béton armé: en effet, le mur porteur traversant la maison est "percé" de porte, emplacement pour colonnes de la cuisine, etc. et donc quelques colonnes en béton armé avait été préconisé par l'ingénieur stabilité;

- le bon emplacement des arrivées pour les tuyaux d'évacuation.

Il ne faut pas croire mais il a fallu faire rectifier par l'entrepreneur (et on est repassé derrière...). Nous avons aussi dû alerter sur la manière dont les tuyaux d'évacuation avaient posés: directement sur l'empierrement, sans sable ni stabilisé... Petit passage de l'architecte, hyper réactif, sur le chantier pour faire démonter. Mais tout a été rectifié. :)

Le lundi 25 août 2019, arrive la pompe à béton! C'est impressionnant! Il aura fallu 4 camions de béton pour faire le radier.

Terrassement fini!

La première phase du terrassement est finie. Le travail est très soigné et n'aura duré qu'une journée. Une deuxième phase est prévue pour la pose des cuves à eau de pluie, fosse septique, etc. une fois que le gros oeuvre sera fermé.

La quantité de terre retirée n'est pas énorme vu que nous n'aurons pas de caves, ni même de vide ventilé. Elle a été stockée sur le terrain comme prévu en deux tas: la bonne terre à garder et le reste. L'évacuation sera faite lors de la seconde phase du terrassement.


 

Pas mal de temps est passé depuis notre dernière publication et nous avons un peu délaissé le blog ... maintenant que les choses sérieuses vont commencer, nous revoilà!

Entretemps, nous avons:

• obtenu notre permis !!!! (un peu long car nous étions en dérogation par rapport au prescriptions du lottissement pour la sas entre le garage et la maison qui aura un toit plat).
• fait l'implantation et la vérification par un géomètre agréé par la commune (merci les politiques, encore des sous bien dépensés!)
• fait l'essai de sol
• réalisé le test de percolation nous-mêmes
• passé de longues et nombreuses soirées à réfléchir à notre installation éléctrique, sanitaire et de ventilation... postes que nous allons faire nous-mêmes. Nous n'aurons certainement plus guère de temps à consacrer
• Concernant la ventilation, nous avons contacté 4 sociétés - deux bien connues pour leurs kits DIY et deux installateurs mais qui vendent aussi le matériel et viennent faire la mise en service. Notre choix s'est finallement porté pour une des ces dernières. Avoir 4 devis différents nous a permis de bien comparer et négocier (un peu) les prix.
• Pour l'eau, nous avons déjà acheté tout le matériel - nous avons comparé les prix pratiqués par différentes enseignes... et acheté une partie sur un site de vente en ligne belge, et un autre partie dans un magasin qui est nettement moins attirant (pas de showroom, pas très spacieux, etc.) que les grosses enseignes, mais aussi nettement moins cher.
• Quant à l'électricité, nous avons préparé notre 'liste de courses' mais n'avons encore rien acheté.
• pris un premier contact avec Ores et la SWDE

Ca y est: le terrassement commence!

Planifié pour ce 13 août 2019, le terrassement a finalement débuté avec un peu d'avance ce 12 août. Le terrassier avait manifestement terminé son précédant chantier plus tôt et est venu travailler une petite heure sur notre chantier. :) D'après les voisins qui nous ont gentiment avertis, le terrassier a creusé 60 cm en plus. Cela nous semble "petit" mais il paraît que c'est normal.

Voici le garage.

 Voici l'emplacement de la maison mais le terrassement n'a pas encore débuté quant à lui.

 Et voici l'accès vers le terrain.

C'est impressionnant de voir à quel point c'est bien plat.
Le volume de terre est déjà impressionnant alors que le terrassement ne concerne à ce stade que l'accès et le garage et uniquement sur une épaisseur de 10 centimètres maximum.
Petit conseil: prévoir les bottes dans le coffre pour toute la famille!

Réflexions - 2éme partie

Avant de rencontrer les différentes entreprises et architectes, nous avons beaucoup réfléchi de notre côté: nombreuses soirées à dessiner des plans et croquis et à réfléchier à l'implantation de lamaison sur le terrain.

Il faut savoir que le terrain n'est pas un terrain rectangulaire avec un côté à rue... Il ne dispose en fait que d'un coin à rue, et nous aimerions limiter l'accès d'un côté afin de se préserver un endroit privé au sud-ouest, tout en nous protégeant du bruit de la rue un peu plus loin, un peu bruyante (car en dalles de béton)... Puisque une image est beaucoup plus parlante que les mots...

Certificat urbanisme N°1

28 février... premières maivaises nouvelles... Nous recevons le certificat d'urbanisme n°1.

Celui-ci nous indique que nous devrons installer une fosse septique de minimum 3000L... Alors que nous pensions pouvoir nous en passe puisque les égoûts sont bien installés dans la rue et ceux-ci semblent raccordés à une station d'épuration. En effet, nous pouvons constater sur le site de la Société Publique de Gestion de l'Eau - SPGE (https://spge.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=81e3af0b89ae4be18b3879c94ca0aabe) que notre rue est bien raccordée à un égoût qui débouche dans un collecteur qui est relié à une station d'épuration près de Floreffe. Nous voyons sur le même site qu'un autre station d'épuration est prévue non loin de Temploux... Peut-être devrions nous contcater lINASEP afin d'en savoir plus... Une fosse septique ça va se chercher dans les combien? 2000 € avec placement TVAC ?

Il nous indique également que nous devons disperser les eaux pluviales sur la parcelle... et que pour cela nous devons faire une étude hydrogéologique pour dimensioner "l'ouvrage de dispersion"... Aucune idée de ce que cela peut coûter mais ce ne sera certainement pas gratuit. Nous savons déjà deux choses avant même de faire cette étude:

1. La nappe phréatique n'est pas très profonde car le voisin a de l'eau dans ses caves
2. Le sol n'est pas idéal pour l'infiltration de l'eau de pluie: "Sol limoneux à drainage modéré ou imparfait" (http://environnement.wallonie.be/cartosig/cartehydrogeo/document/Notice_4712.pdf)

 Je peux comprendre qu'il faut éviter de rejeter l'eau de pluie à l'égoût car cela pose problème aux stations d'épuration... par contre, bien que n'ayant pas d'accès direct à un fossé, notre terrain se trouve dans un lottissement qui dispose d'un collecteur qui se jette dans un fossé un peu plus loin... les autres maisons l'utilisent, pourquoi pas nous? Peut-être les personnes chargées de rédiger le certificat d'urbanisme n'étaient pas au courant de l'existence de ce collecteur... Nous allons essayer de contacter quelqu'un à la commune pour voir ce qu'il en est...

CSP... ou pas?

Nous avons entendu différentes choses contradictoires par rapport à la construction... Pas facile d'y voir clair.
Ce qui semble certain:

• Une construction via un architecte et des corps de métier séparés est plus longue que via un entrepreneur CSP (clé sur porte)
• Un architecte sera plus enclin à défendre son client s'il est indépendant du constructeur. Dans les CSP, nous avons pu identifier 3 niveaux d'indépendance:
1. Le client doit venir avec son propre architecte. L'entrepreneur peut éventuellement fournir quelques noms d'architectes si le client le demande.
2. L'entreprise CSP fournit un architecte qui est indépendant mais qui a l'habitude de travailler avec eux. On peut toutefois travailler avec un autre architecte.
3. L'entreprise fournit un architecte, parraît-il indépendant, bien que payé (mais pas salarié) par le constructeur CSP. Le client ne peut pas decider d'en prendre un autre.
• Lorsque l'on signe avec un entrpreneur CSP, on connaît le prix final (hors suppléments). Lorsqu'on signe avec un architecte pour passer par des corps de métier séparés, on n'a que des estimations et les devis des différents intervenants ne viennent qu'après.
• L'avantage du CSP, c'est d'avoir un seul interlocuteur... en cas de problème, il ne peut pas rejeter la faut sur quelqu'un d'autre

Par contre pour le prix, c'est le flou... un jour on entend que c'est moins cher via des corps de métier séparés mais le lendemain on entend l'opposé...

N'arrivant pas à se décider, nous avons donc mis différents acteurs en concurrence: Chez les constructeurs, nous avons rencontré Domus, Thomas&Piron, Blavier, Etienne Piron, TPalm. Le premier rendez-vous s'est bien passé avec chacun d'entre eux. Nous avons même réussi à caser la plupart des rendez-vous le soir ou sur un temps de midi afin delimiter le nombre de jours de congé à prendre. Certains vont nous faire un avant projet basé sur les notes du "commercial" que nous avons rencontré, d'autres nous fixent un rendez-vous avec leur architecte qui fera un avant projet, d'autres encore nous ont mis en contact avec un architecte "indépendant" qui a l'habitude de travailler avec l'entreprise, et pour finir un autre ne fait pas d'avant projet:c'est à nous de choisir un architecte, de lui faire faire un avant projet qu'ils chiffreront. En plus de ces différentes sociétés, nous avons rendez-vous cette semaine avec deux bureaux d'architectes indépendants dont nous avons obtenu les coordonnées par des connaissances qui nous les ont recommandés.

Réflexions...

Nous avions déjà longuement imaginé à quoi ressemblerait notre maison idéale... maintenant que nous avons le terrain, nous pouvons essayer de rendre ces idées plus concrètes.

Nous allons quitter une maison pour une autre... difficile de s'iamgine partir si ce n'est pour une maison plus grande, plus pratique, mieux isolée, etc.Mais est-ce les finances vont suivre???

Dans l'idéal, nous aimerions une maison avec des pièces d'une surface généreuse au rez de chaussée. Nous limiterons donc le rez à la cuisine, hall, salon, salle à manger, WC et buanderie... le bureau sera à l'étage ainsi que toutes les chambres et pièces d'eau. La cuisine devra être la pièce la plus importante de la maison car nous y passons pas mal de temps. Nous ne sommes pas contre une maison où les pièces de vie seraient ouvertes mais l'escalier devra se trouver dans le hall. A l'étage nous souhaiterions 3 chambres, dont la chambre parentale avec dressing et douche, un petit bureau, une salle de bain etun WC séparé.

Nous allons prévoir un garage deux voitures sur les plans mais celui-ci ne serait pas construit immédiatement... Afin de limiter le budget, nous prévoyons de construire le garage en autoconstruction, quelques années après la construction de la maison, en fonction des moyens disponibles.


Côté isolation, nous visons clairement une maison très bien isolée... peut-être pas une maison passive mais certainement mieux isolée que les constructions actuelles. Cette isolation nous permettra de nous passer de chauffage à l'étage.


Côté récupération d'eau de pluie, nous avons l'intention de profiter un maximum de ce que la nature nous donne... quasiment tout serait sur eau de pluie, y compris douches, etc. Rien que des avantages: l'eau de pluie est gratuite et sans calcaire. Nous devrons bien entendu filtrer cette eau correctement avec des filtres UV, à charbon, etc. ... et prévoir des cuves d'une capacité suffisante. 15000L ? 20000L ?

Comme évoqué dans un précédent article, nous pensions faire quelques postes nous-même. Ces postes seraient les "techniques": eau, électricité, ventillation, chauffage sol. Nous sommes encore en pleine réflexion... Pour l'instant l'idée serait de passer par une société comme Brainbox ou Selfmatic pour la ventillation et le chauffage par le sol, puisque nous n'avons pas de connaissance pratiques dans ces domaines.Par contre l'électricité et l'eau (sanitaire et eau de pluie), nous nous sentons suffisament à l'aise pour se passer de ces sociétés et espérer des prix plus compétitifs en allant nous fournir nous-même et en négociant les prix.

Les caves... Dans l'idéal nous aimerions disposer de caves sur une partie de la maison. Cependant on nous a indiqué (info confirmé par différentes sources) que lorsqu'on fait un radier, les caves c'est tout ou rien: caves sur toute la surface ou pas de cave du tout... et malheureusement des caves sur toute la surface seront probablement impayables :-( Peut-être ferions nous mieux de mettre le budget caves dans quelques tas de blocs supplémentaires, afin d'avoir une maison plus haute et un grenier aménagable (avec un  vrai escalier et non un trappe avec échelle escamotable)... L'idée de la cave était d'avoir plus d'espace de stockage mais aussi d'avoir un endroit plus frais. Affaire à suivre...

Le tour des banques...

Malheureusement nous n'avons pas gagné au Lotto, nous devrons donc emprunter une partie de l'argent nécessaire à l'achat du terrain et à la construction de ce qu'on va pouvoir mettre dessus.

Dans certains cas, on peut envisager de faire un seul crédit pour le terrain ET la construction. Cela peut se faire par exemple dans le cas où vous achetez un terrain à un constructeur et que vous faites construire rapidement par ce même constructeur.

Dans notre cas, nous allons faire un premier crédit pour le terrain et un second pour la construction. Cela a l'avantage de ne pas nous mettre de pression au niveau planning. On a donc tout le temps de réfléchir et comparer... par contre, si on fait le crédit pour le terrain dans une banque X, le second crédit devra également se faire dans cette banque X. Aucune autre banque n'acceptera de nous faire un prêt pour la construction puisque nous n'avons rien à mettre en "garantie", tandis que la banque X, elle a le terrain.

Bref, compte tenu du fait que d'une part nous pouvons négocier le premier emprunt, mais que pour le deuxième nous sommes tenus par les c..... et que d'autres part les taux d'intérêt sont très bas pour le moment. Nous décidons d'emprunter un maximum sur le terrain et de garder nos fonds propres pour la construction. Il faut bien entendu emprunter suffisament pour la constructioncar c'est celui-là que nous pourrons déduire des impôts, pas celui sur le terrain...mais les plafonds sont tellement bas que nous ne nous faisons pas de soucis de ce côté là.


Nous avons aussi un crédit pont qui servira à avancer le prix de vente de notre maison actuelle... mais je vous passe les détails.

Je pense que nous nous (j'avoue c'est plutôt Madame qui a bien géré ça) sommes plutôt bien débrouillés pour négocier notre emprunt... premier tour des principales banques, ensuite on fait baisser en montrant les taux qu'on obtient à la concurrence... puis une fois la dérogation obtenue, on joue sur les assurances solde restant du... puis sur lapartie qui sera couverte par un mandat plutôt qu'un hypothèque... Pour au final obtenir un taux très correct qui nous fait économiser pas mal d'argent par rapport aux premières offres.

Le terrain

Avant de commencer la recherche du terrain proprement dite, nous avons essayé de définir notre terrain idéal... Notre terrain devait être:

• grand: +/- 20 ares
• bien orienté: arrière au sud-ouest
• facile d'accès:
• en voiture: pas trop loin de l'E411
• en bus: bus fréquents vers Namur
• en train: si possible pas trop loin d'une grosse gare (Namur ou Gembloux)
• calme:
• dans un rue calme voire un cul de sac
• pas proche d'une ligne de chemin de fer
• situé dans une zone géographique qui nenous éloigne pas trop de nos lieux de travail actuels...
• à la campagne, mais loin des pulvérisations de pesticides et autres engrais, etc. et pas trop près du bétail afin d'éviter les mouches
• loin de toute ligne haute tension

et...

• ...dans notre budget

La zone géographique de recherche était simple: "Namur nord"... donc communes de Namur, Gembloux, La Bruyère, Eghezée.

Voilà... Plus qu'à trouver un terrain qui corresponde à nos critères 😀.

Nous avons commencé à scruter régulièrement tous les sites d'agences immobilières dans la région, sites de petites annonces, sites de notaires, ainsi qu'un grand site immobilier bien connu. Pour certains sites, nous recevions des notifications automatiques lorsqu'un nouveau bien correspondait à nos critères, etc. mais rien de très probant...

Nous avons alors commencé à parcourir systématiquement toutes les rues de tous les villages susceptibles de nous intéresser, repérer les terrains qui correspondaient +/- à nos critères, même s'ils n'étaient pas à vendre, trouver les coordonnées des propriétaires et les contacter... Mais là aussi malgré un travail fourni conséquent, les résultats se sont avérés très décevants: Environ la moitié des contacts se sont fait en direct...et même si nous avons toujours été très bien reçus, 100% des réponses ont été négatives...la réponse la plus courante étant le "je le garde pour mes enfants". L'autre moitié des contact s'est fait par courrier...la plupart du temps (+/- 70% des cas), nous n'avions pas de réponse du tout. Nous avons eu environ 20% de réponses négatives... et 10% de personnes qui se disaient prêtes à vendre, mais à des prix déraisonables.


Avec le temps, nos critères se sont assouplis: superficie largement revue à la baisse, orientation moins stricte, la notion de "calme" devient un peu plus relative, la zone de recherche s'est aussi élargie: nous avons ajouté des village splus à l'est: Fernelmont, ainsi que des villages au sud de Namur: Erpent, Naninne, Wierde, Loyers, Jambes, Dave, Vedrin, Champion, etc.

Et un beau jour, à peu près un an après le début de nos recherches, nous tombons sur une annonce relative à un terrain à Temploux qui rencontre pas mal de nos critères assouplis 😀 ...bien qu'étant à la limite supérieure de notre budget terrain... en parrallèle, nous recevons une réponse positive à un courrier pour un autre terrain, à Cortil Wodon, moins cher, mais plus petit et plus éloigné par rapport à nos familles, amis et boulots... Après une première offre refusée pour le terrain, notre deuxième offre est acceptée.

Avant même de faire des essais de sol, nous savons que nous devrons faire un radier... toutes les maisons du lotissement on du en faire un et il est peu probable qu'on y échappe. Cela implique un surcoût à la construction mais nous avons pesé le pour et le contre et nous décidons de continuer.

Liens utiles:

• Un site qui permet de déterminer des zones isochrones (zone jusqu'aux limites de laquelle on peut se déplacer en un certain temps), pratique pour déterminer la zone de recherche par exemple sachant qu'on est prêt à faire x minutes de trajet pour se rendre à son lieu de travail, etc.: http://www.oalley.fr/# 
• Carte de Wallonie qui permet d'afficher différentes couches, notamment le plan de secteur, utile pour voir si un terrain est en zone d'habitat ou non. http://geoportail.wallonie.be/home.html
• Carte de Belgiqueoù il est possible de voir toutes les parcelles cadastrales, etc. http://ccff02.minfin.fgov.be/cadgisweb/?local=fr_BE 
• Je ne vais pas lister ici tous les sites que nous avons consultés (et dont l'utilisabilité est très variable)... mais mon préféré est celui-ci: https://immo.notaire.be, un site très bien foutu, qui permet de montrer sur une carte tout ce qui est à vendre dans un rayon de x km autour d'un point. La plupart des autres sites ont une utilisabilité très mauvaise par rapport à la recherche avec des critères géographiques où il faut par exemple donner la liste de tous le codes postaux qui nous intéressent, ou encore avec une mauvaise granularité dans les choix (par province uniquement), etc.

Bienvenue!

Bienvenue sur notre blog. Nous souhaitons au travers de ce blog partager avec vous les différentes étapes de la construction de notre future maison, en espérant que cela puisse être utile à de futurs candidats bâtisseurs.

En janvier 2017 nous avons pris la décision de nous lancer et de faire construire notre future maison.

Le contexte... Nous habitons actuellement dans la commune d'Eghezée dans une maison entièrement rénovée par nous-mêmes. La rénovation de cette maison nous a permis de toucher à peu près à tous les aspects d'une construction: des fondations à la toiture (pour l'annexe) en passant par la maçonnerie, l'électricité, chauffage, sanitaires, isolation, chapes, carrelage, etc. Bref, inutile de vous précisez que nous nous sentons capables d'assurer certains postes de la construction, ceci afin de réduire les coûts. Cependant, nous avons maintenant deux garçons de respectivement 2 et 4 ans que nous aimons beaucoup... je traduis pour ceux qui n'ont pas d'enfants: nous sommes fatigués en permanence  et nous manquons toujours de temps :-) ...quoique éventuellement via un congé parental... nous verrons bien.

A l'heure où j'écris ces mots, nous avons déjà trouvé le terrain...Il ne nous appartient pas encore mais nous avons signé le compromis. Je compte malgré tout publier un post sur la recherche du terrain qui a tout de même duré une année complète.