Le terrain

Avant de commencer la recherche du terrain proprement dite, nous avons essayé de définir notre terrain idéal... Notre terrain devait être:

• grand: +/- 20 ares
• bien orienté: arrière au sud-ouest
• facile d'accès:
• en voiture: pas trop loin de l'E411
• en bus: bus fréquents vers Namur
• en train: si possible pas trop loin d'une grosse gare (Namur ou Gembloux)
• calme:
• dans un rue calme voire un cul de sac
• pas proche d'une ligne de chemin de fer
• situé dans une zone géographique qui nenous éloigne pas trop de nos lieux de travail actuels...
• à la campagne, mais loin des pulvérisations de pesticides et autres engrais, etc. et pas trop près du bétail afin d'éviter les mouches
• loin de toute ligne haute tension

et...

• ...dans notre budget

La zone géographique de recherche était simple: "Namur nord"... donc communes de Namur, Gembloux, La Bruyère, Eghezée.

Voilà... Plus qu'à trouver un terrain qui corresponde à nos critères 😀.

Nous avons commencé à scruter régulièrement tous les sites d'agences immobilières dans la région, sites de petites annonces, sites de notaires, ainsi qu'un grand site immobilier bien connu. Pour certains sites, nous recevions des notifications automatiques lorsqu'un nouveau bien correspondait à nos critères, etc. mais rien de très probant...

Nous avons alors commencé à parcourir systématiquement toutes les rues de tous les villages susceptibles de nous intéresser, repérer les terrains qui correspondaient +/- à nos critères, même s'ils n'étaient pas à vendre, trouver les coordonnées des propriétaires et les contacter... Mais là aussi malgré un travail fourni conséquent, les résultats se sont avérés très décevants: Environ la moitié des contacts se sont fait en direct...et même si nous avons toujours été très bien reçus, 100% des réponses ont été négatives...la réponse la plus courante étant le "je le garde pour mes enfants". L'autre moitié des contact s'est fait par courrier...la plupart du temps (+/- 70% des cas), nous n'avions pas de réponse du tout. Nous avons eu environ 20% de réponses négatives... et 10% de personnes qui se disaient prêtes à vendre, mais à des prix déraisonables.


Avec le temps, nos critères se sont assouplis: superficie largement revue à la baisse, orientation moins stricte, la notion de "calme" devient un peu plus relative, la zone de recherche s'est aussi élargie: nous avons ajouté des village splus à l'est: Fernelmont, ainsi que des villages au sud de Namur: Erpent, Naninne, Wierde, Loyers, Jambes, Dave, Vedrin, Champion, etc.

Et un beau jour, à peu près un an après le début de nos recherches, nous tombons sur une annonce relative à un terrain à Temploux qui rencontre pas mal de nos critères assouplis 😀 ...bien qu'étant à la limite supérieure de notre budget terrain... en parrallèle, nous recevons une réponse positive à un courrier pour un autre terrain, à Cortil Wodon, moins cher, mais plus petit et plus éloigné par rapport à nos familles, amis et boulots... Après une première offre refusée pour le terrain, notre deuxième offre est acceptée.

Avant même de faire des essais de sol, nous savons que nous devrons faire un radier... toutes les maisons du lotissement on du en faire un et il est peu probable qu'on y échappe. Cela implique un surcoût à la construction mais nous avons pesé le pour et le contre et nous décidons de continuer.

Liens utiles:

• Un site qui permet de déterminer des zones isochrones (zone jusqu'aux limites de laquelle on peut se déplacer en un certain temps), pratique pour déterminer la zone de recherche par exemple sachant qu'on est prêt à faire x minutes de trajet pour se rendre à son lieu de travail, etc.: http://www.oalley.fr/# 
• Carte de Wallonie qui permet d'afficher différentes couches, notamment le plan de secteur, utile pour voir si un terrain est en zone d'habitat ou non. http://geoportail.wallonie.be/home.html
• Carte de Belgiqueoù il est possible de voir toutes les parcelles cadastrales, etc. http://ccff02.minfin.fgov.be/cadgisweb/?local=fr_BE 
• Je ne vais pas lister ici tous les sites que nous avons consultés (et dont l'utilisabilité est très variable)... mais mon préféré est celui-ci: https://immo.notaire.be, un site très bien foutu, qui permet de montrer sur une carte tout ce qui est à vendre dans un rayon de x km autour d'un point. La plupart des autres sites ont une utilisabilité très mauvaise par rapport à la recherche avec des critères géographiques où il faut par exemple donner la liste de tous le codes postaux qui nous intéressent, ou encore avec une mauvaise granularité dans les choix (par province uniquement), etc.

Bienvenue!

Bienvenue sur notre blog. Nous souhaitons au travers de ce blog partager avec vous les différentes étapes de la construction de notre future maison, en espérant que cela puisse être utile à de futurs candidats bâtisseurs.

En janvier 2017 nous avons pris la décision de nous lancer et de faire construire notre future maison.

Le contexte... Nous habitons actuellement dans la commune d'Eghezée dans une maison entièrement rénovée par nous-mêmes. La rénovation de cette maison nous a permis de toucher à peu près à tous les aspects d'une construction: des fondations à la toiture (pour l'annexe) en passant par la maçonnerie, l'électricité, chauffage, sanitaires, isolation, chapes, carrelage, etc. Bref, inutile de vous précisez que nous nous sentons capables d'assurer certains postes de la construction, ceci afin de réduire les coûts. Cependant, nous avons maintenant deux garçons de respectivement 2 et 4 ans que nous aimons beaucoup... je traduis pour ceux qui n'ont pas d'enfants: nous sommes fatigués en permanence  et nous manquons toujours de temps :-) ...quoique éventuellement via un congé parental... nous verrons bien.

A l'heure où j'écris ces mots, nous avons déjà trouvé le terrain...Il ne nous appartient pas encore mais nous avons signé le compromis. Je compte malgré tout publier un post sur la recherche du terrain qui a tout de même duré une année complète.